北京快乐8官网

滁州市城区物业专项维修资金使用业务
工作程序(试行)

发布日期: 2019-07-16 15:27 作者: 住建局站管  来源:北京快乐8官网_北京快乐8平台_官方平台 次 字体: [ 大 ] [ 中 ] [ 小 ]

为加强滁州市城区物业专项维修资金使用监督管理工作,深化“放管服”改革,确保资金规范、合理、有效使用,维护业主的合法权益,根据《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》等有关规定,结合我市实际,特制定本工作程序。

一、适用范围

本程序适用于滁州市城区物业专项维修资金申请使用、审核、复核、资金拨付等工作;中新苏滁高新技术产业开发区物业维修资金归集、使用等日常管理工作由中新苏滁高新技术产业开发区建设环保局负责。各县(市)可参照执行。

二、使用程序

申请使用物业专项维修资金分为一般维修程序和应急维修程序。

(一)一般维修程序

第一阶段: 发起使用物业维修资金申请

1.查询: 区物业主管部门、业主、物业北京快乐8官网企业、业主委员会或者社区居委会(以下称“申请人”)根据实际需求,通过市物业专项维修资金中心系统查询拟申请维修、更新和改造项目相关业主交存资金情况和维修使用记录,填写打印《申请使用物业专项维修资金查询表》及《物业专项维修资金使用申请表》。维修资金余额不足支付维修、更新和改造项目费用的应当由业主自筹解决;同一个维修、更新和改造项目仍在保修期内的应当由原责任单位继续履行保修责任。

2.确定维修项目与施工单位: 符合物业维修资金使用条件的,由辖区物业主管部门按区域组织基层组织、业主委员会和物业企业或相关业主进行现场勘验。申请人可选择有资质的维修单位进行询价选择。

3.编制维修项目方案与预算: 施工单位应当根据物业现状,做出维修、更新施工方案和预算详单,包括产品名称、品牌、型号、单价、工程量、施工工艺等详细信息,项目预算超5万元(含5万元),除按相关规定不需审价的,均应实行审价,并按预算审价后金额分摊费用。审价报告需在物业管理区域向分摊范围内业主公示,公示期不少于7 ,留存公示影像资料公示期满申请人无异议后在施工方案与预算详单上签字认可,业主对公示内容有异议的,申请人应当及时修改调整方案及预算,并认真做好沟通解释工作。

4.业主表决与分摊: 工程方案与预算公示无异议后,申请主体即可填写《物业专项维修资金使用方案书面确认业主表决表》分摊费用,涉及费用分摊的业主签署表决意见,按照规定由相关业主表决通过,业主书面表决确认的合法真实性由申请人负责,由全体相关业主实施监督。表决结果应在物业管理区域向分摊范围内业主公示,公示期不少于7日,留存公示影像资料。公示后无异议或者异议不成立的,可进行下一步工序。

5.签订施工合同: 申请人应依法同确定的施工单位签订施工合同。合同的内容包括承包方式、工程内容、工程范围、施工期限、工程造价、工程质量、结算方式、保修期限和法律责任等。

区物业主管部门对上述材料进行审核签字确认,派出2名以上工作人员对施工项目进行现场勘察,核实工程实况、分摊范围、抽查业主表决情况(5个工作日内完成)。符合要求的,通知申请人组织项目施工。

第二阶段: 组织维修,申请划拨维修资金

1.实施维修。申请人监督施工单位按合同约定进行施工,并注意拍好维修项目在施工前、中、后三个阶段的照片。

2.竣工验收。项目竣工后,申请人对工程进行验收,签署竣工验收报告。维修资金分摊范围内的业主可以参与竣工验收。申请人向区物业主管部门提交竣工验收报告,区物业主管部门于 2 个工作日内对提交的资料进行审核,对维修结果进行回访确认,做好回访记录,并在竣工验收报告上签署受理意见及审核结论。申请人将竣工验收报告在物业管理区域向分摊费用范围内业主进行公示,公示期不少于7日。

3.申请划拨资金

申请人须向区物业主管部门提交施工前、中、后三个阶段照片、竣工验收报告、维修和更新改造项目发票等资料,提交划拨资金申请,由区物业主管部门向市物业专项维修资金管理中心申请划拨维修资金。申请划拨资金需提交以下纸质资料:

⑴、申请使用委托书;

⑵、滁州市物业专项维修资金使用申请表;

⑶、申请使用物业专项维修资金查询表: 申请主体列表提供涉及住户楼栋号(门牌号)、姓名、身份证号;

⑷、维修项目施工方案及预算报价清单(含公示资料);

⑸、申请人提供业主分摊签字确认表;

⑹、申请人、业主、施工单位和相关部门工程验收资料;

⑺、区物业主管部门申请拨款意见书。

市物业专项维修资金管理中心对区物业主管部门提交的材料进行备案,并根据区物业主管部门审核意见扣除总价款的10%作为工程保证金后划拨资金,所扣除的工程质量保证金在保修期满申请人确认无异议、辖区物业主管部门审核后予以退还。

 

 

 

第一阶段:
发起使用物业维修资金申请
第二阶段:
组织维修,申请划拨资金
 


                        

 

3.申请划拨资金,2.竣工验收,1.实施维修
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


1: 一般维修程序流程图

 

(二)应急维修程序

发生危及房屋使用和人身财产安全等紧急情况,需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,业主委员会、物业北京快乐8官网企业或社居委应当立即采取应急防范措施,并向区物业主管部门进行报告。区物业主管部门接到报告后,应在24小时内派工作人员到现场查勘实情。属于房屋应急解危专项资金使用范围的,予以受理并持下列材料直接报市物业维修资金管理中心申请:

1、房屋应急维修使用方案;

2、《房屋应急使用申请表》;

收到紧急维修使用方案,市物业专项维修资金管理中心应当在2日内予以审核,及时启动维修程序。市维修资金管理中心根据维修紧急程度,可以从该物业项目的房屋维修资金中预先拨付不超过维修预算资金的50%到施工单位账户,用于险情的排除。

危机状况解除后,由申请人参照一般维修程序完善手续,有序的组织剩余维修工作。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


     2: 应急维修程序流程图

北京快乐8官网_北京快乐8平台_官方平台 北京快乐8平台 北京快乐8软件 北京快乐8投注 北京快乐8网址 北京快乐8下载 北京赛车app 北京赛车彩票 北京赛车官网 北京赛车软件下载 北京赛车网址